Prakticky řešená novostavba domu

Medlovice, okres Vyškov

Místo, kde soukromí každého člena rodiny je na prvním místě.

Rodinný dům se zahradou

Novostavba, kolaudace z roku 2023
PENB – C
Celková plocha pozemku 1 703 m²

Samostatně stojící jednopodlažní rodinný dům je umístěn na konci slepé ulice, kde je klid a přehled, zdržují se zde pouze místní obyvatelé domů a jejich návštěvy.

Bydlení na jednom podlaží nabízí pohodlí a možnost soukromí pro všechny členy rodiny. Pracovna a ložnice jsou přístupné skrze praktickou průchozí šatnu, tlumící ruch z obývacího pokoje s kuchyní. Také další dva pokoje jsou separovány skrze chodbu, a náleží k nim druhá koupelna s toaletou, kterou ocení děti všech věkových kategorií, nebo hosté.

Z obývacího pokoje je přístup na budoucí terasu a do zahrady. Umístění terasy severovýchodním směrem vyzývá k vychutnání ranní kávy a načerpání sluneční energie na celý den. Odpoledne a navečer chrání před tropickým sluncem a zpříjemňuje odpočinek a posezení s rodinou a přáteli.

Dům je umístěn ve spodní části pozemku, pod strání, kterou majitelé začali postupně kultivovat k využití jak zelinářskému, tak rekreačnímu. Pro tento účel mají zpracovanou zahradně architektonickou studii rodinné zahrady, kterou můžete mít k dispozici.

Svažitý pozemek umožňuje ze svého nejvyššího bodu nádherný širokodaleký výhled se zapadajícím sluncem a možnost originálního pojetí zahrady včetně teras, skalek a potůčků. Těm z vás, kdo preferují přírodní zahrady a volnější přírodu, může stačit vysázení ovocných stromů, či keřů a radovat se z úrody bez velké námahy.

Okolí domu čekají dokončovací práce, příjezdová cesta, parkovací stání, terasa.

1.NP

plocha 124,55 m²

Zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, pracovna, průchozí šatna, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost, předsíň, dva dětské pokoje, koupelna s vanou a toaletou.

místnost	rozměry
obývací pokoj s kuchyňským koutem	28,1 m²
pokoj	12 m²
pokoj	8,9 m²
koupelna	4,3 m²
toaleta	1,8 m²
předsíň	7,1 m²
komora	2,8 m²
sklep	5,7 m²
lodžie	3,1 m²

Technické údaje

jednopodlažní nepodsklepený rodinný dům s valbovou střechou
stavební materiál pórobeton Thermalica
střešní konstrukce – betonové tašky na vazníkách
IS elektřina, obecní vodovod
jímka splaškových vod cca 13 m³ (obec plánuje kanalizaci v roce 2028)
náklady na bydlení: 500 elektřina, 500 voda, 1.300 vývoz jímky
vytápění tepelným čerpadlem typ vzduch – voda, s funkcí chlazení a integrovaným zásobníkem na teplou vodu (230 litrů)
jímka na dešťovou vodu cca 7 m³
internet řešen optickým kabelem
tříkomorová okna
retenční nádrž o objemu 7 m³ na svod dešťové vody s přepadem do vsaku
podlahy: vinyl, betonová stěrka, keramická dlažba
úložný prostor na půdě, částečně pochozí

Vizualizace rodinné zahrady

architektonická studie

Koncept této zahrady je navržen tak, aby poskytoval harmonický přechod mezi moderní architekturou domu a přirozeným prostředím exteriéru.

Využívá se zde minimalistického, ale efektního designu, který umožňuje rostlinám a přírodním materiálům, jako je dřevo a kámen-beton, vyniknout. Zahrada kombinuje estetické i funkční prvky – od klidných zelených ploch, užitkové plochy až po uklidňující vodní prvky, což vytváří prostor pro relaxaci i aktivní odpočinek a zároveň respektuje soukromí obyvatel domu ale i prostoru pro SPA. Použité rostliny jsou zvoleny s ohledem na jejich estetickou hodnotu, barevnost a snadnou údržbu, což zaručuje, že zahrada bude atraktivní po celý rok.

Lokalita

Obec Medlovice, ležící v okrese Vyškov (Jihomoravský kraj), se poprvé připomíná již v roce 1390. Má 427 obyvatel (k 1. lednu 2025) a rozkládá se na 3,61 km² při nadmořské výšce cca 214 m.

Nachází se jen 8 km od Vyškova a 36 km od Brna, s výborným napojením na D1 (nejbližší sjezd Ivanovice na Hané cca 3 km). Život v obci je podporován aktivním spolkovým a společenským děním, vedení obce má zájem o své občany, vychází jim vstříc a plánuje a realizuje obecní projekty. V poslední době se jednalo o rekonstrukci hlavní silnice, přeložení elektrického vedení do země, výsadba stromů, aktivně se řeší kanalizace.

V obci je mateřská škola, dětské hřiště, víceúčelová budova se sportovními aktivitami, fotbalové hřiště, na okraji vesnice zahradnictví, obecní sad, kde si může každý natrhat ovoce, hasiči a myslivci pořádají zábavní akce pro děti i dospělé.

Obec má přátelskou atmosféru, lidé se zde rádi scházejí, baví se, hraje se fotbal, povídají si a děti si přitom hrají.

Dopravní obslužnost

Zajištěna autobusová doprava směr Ivanovice na Hané a Vyškov. Díky blízkému sjezdu na dálnici D1 jste do půl hodiny v Brně. Medlovice jsou blízko měst, ale současně si můžete vychutnávat vesnický ráz, klidné bydlení a odpočinkovou turistiku. O bydlení v obci je velký zájem. Většina obyvatel dojíždí za prací do Brna, Vyškova, Prostějova a dalších lokalit.

Brno: 30 minut autem do centra

Vyškov: 10 minut autem, 17 minut autobusem

Prostějov: 20 minut autem

Nájezd na dálnici D1 u Ivanovic na Hané – 4 minuty